很多当事人来公证处咨询房屋租赁方面的事情，还涉及到其它多种情况：有的是房屋租期已到，而承租人还继续占用房屋也不续交租金，但人都不露面，房主想请公证员给他办理保全证据公证，证明承租人屋内存放物品的状况；有的是租期未到，而出租人提出要涨房租，承租人想交房租而出租人拒收，承租人想请公证处办理提存公证，将房租提存至公证处，证明他已履行了义务。
概括起来，房屋租赁过程中经常出现的纠纷主要包括：1.租金违约纠纷，有的承租人无正当理由不支付或者延迟支付租金，出租人要求房屋租赁承租人在合理期限内支付，承租人拒不付款，房屋租赁出租人要求终止合同，承租人不愿意搬出。2.损害赔偿纠纷，包括房屋损坏赔偿纠纷、人身财物损害赔偿纠纷、租赁房屋共有人的合法权益损害纠纷、装修费纠纷等等。3.房屋租赁期间出售优先权纠纷。4.房屋转租纠纷。5.变更房屋用途纠纷。6.单方面解除合同纠纷等等。大多数情况下，租赁双方在达成租赁关系时，一般都不愿意主动提出申请办理租赁合同公证，而一旦发生纠纷有想通过公证来达到避免矛盾升级或诉讼的目的，可根据有关法规规定，在不具备相关条件的情况下，公证处是不能受理相关公证的。
因此，对房屋租赁双方而言，不论租期或租金多少，都要有较强的风险意识。如房屋租赁合同对违约或届满后由单方可以处置作出详细约定，合同经公证。一旦如此做了，日后如出现房客“跑路”，房东要求办理保全公证时，公证员无需再核实房客意思，便可进行公证保全。合同经过公证，对房屋租赁合同双方而言，有较强的约束力，也能防范房东的擅自提价。因此，为了防范租赁风险，特别是涉及租赁房屋面积多、期限长或者租赁商铺、写字楼这些标的高的合同，公证很有必要，以便一旦发生纠纷，便可高效、快捷、经济地解决纠纷。
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